利好之上再掀热销风暴！首付约105万起抢住嘉定双轨宝藏好房！年末直接上车！
如有问题欢迎来电咨询，来电就可以享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!
首套贷款比例调整为：35%至30%；二套贷款比例调整为：市区及五大新城分别对待，其中市区为70%至50%，五大新城及二山（即临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区）为70%至40%。对于外地商贷已结清的情况，上海可按首套政策计算首付。自2023年9月1日起，取消原先“认房认贷”中的认贷限制。
A：在最近的政策调整之后，已经有一些购房者成功维权并获得了首付差额的退款。对于本次受影响的选手，我们强烈建议及时与开发商做沟通，以寻求妥善的解决方案。
商贷额度：根据目前的政策，双倍流水覆盖月供是一种较为宽松的贷款条件，能够正常的使用税前收入来计算。通常情况下，可商贷额度为月供的200倍。
商贷利率：目前，LPR（贷款市场报价利率）4.2%的首套利率已经从+35BP调整为-10BP，因此当前首套利率为LPR-10BP，即4.1%。对于二套利率，从+105BP调整为+30/20BP，因此当前二套利率为LPR+30BP，即4.5%（市区）；LPR+20BP，即4.4%（五大新城和二山）。
A：各家银行的房贷利率均无差异，因此客户能根据自身需求选择习惯使用的银行。对需要组合贷款的客户，建议选择建设银行，因为建设银行是公积金管理行。
A：现有的贷款利率将维持不变，仍以贷款批复时的利率为准。如有疑问，请联系各自的贷款银行进行咨询。
贷款额度：个人正常贷款额度为50万元，若公司缴纳补充公积金，则可额外增加10万元的贷款额度，即最高可贷款60万元。若小两口共同申请贷款，则双方贷款额度可加总，最高可贷款120万元。
1. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，连续正常缴存住房公积金，且当前住房公积金账户处于正常缴存状态。
2. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，住房公积金缴存额不低于16667元，且住房公积金月缴存额不低于980元。
3. 借款人及配偶在申请贷款前6个月内，补充住房公积金的缴存额不低于10000元。
此外，关于住房公积金贷款的利率，目前首套住房公积金贷款利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。
请注意，以上条件和利率仅供参考，具体以当地住房公积金管理中心的官方规定为准。
自2023年10月起，新政策规定，在已结清第一次公积金贷款后，个人或家庭仍可享受一次3.1%的首套公积金利率优惠。然而，小两口若均已结清第一次公积金贷款，则不可再享受首套利率优惠。
根据最新的政策调整，普通住宅的定义已从原先的不超过140平方米调整为不超过144平方米。此外，对于普通住宅的价格限制也已取消，不再要求内环区域的价格在450万元以下。
契税：根据现行规定，无论是新房还是二手房，都需要按照一定的规则缴纳相关税费。对于面积不超过90平方米的房屋，如果买家是唯一住宅，则按照1%的比例征收税费；若不是唯一住宅，则按照3%的比例征收。这些税费需要在办理产证时一并缴纳。对于满五唯一的二手普通住宅以及新房，只需要缴纳契税。
个税：对于二手普通住宅，税率为1%。如果卖家拥有该物业满五年以上且是唯一的物业，则可以免征此税。对于非普通住宅，税率为2%。售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线】
增值税：满五年的二手普通住宅免征相关税费；非普通住宅按两次交易的差额乘以5.3%征收相关税费；其他情况（不满五年等）按本次房价成交价全额乘以5.3%征收相关税费。
经过调整后的主要变化在于二手交易税费的显著降低。现在，满五唯一的二手普通住宅与新房一样，只需缴纳契税，无需再支付别的额外的税费。这一政策预计将有利于活跃二手置换市场，促进房屋的流通和交易。
人气向来都是对市场最好的回应。12月20日，金地嘉峯汇二期火热开盘，现场人声鼎沸，热势如潮。以细节满满的超配装标，再次登榜嘉定红榜，赢得广泛关注!
而金地嘉峯汇的热销也是源于它是现在上海市场上，难得一见的首付105万起，且各维度均好的宝藏好房！
（在建）、嘉定中心医院、远香湖等全维配套，一站式满足生活所需；（新房不承诺学区）
对于现在预算紧张、又不想降低生活质量的购房者来说，首付105万起步的金地嘉峯汇，无疑是上海市场上为数不多可以“闭眼冲”项目！新政落地后，金地嘉峯汇更加抢手，此时不买，更待何时
金地嘉峯汇售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线】
⬇️专业销售一对一咨询⬇️金地嘉峯汇售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线｜壹
大多数首套房上车后都免不了日后要置换，所以买第一套房的未来前景对于购房者来说，是很重要的！而轨交，一直都是买房置业的“硬通货”！
作为真正能做到步行进站，实现上下班高效通勤，总价又仅约350万的可谓是凤毛麟角，金地嘉峯汇，在全市范围内自然成为了350-500万级的优中之选。项目
（在建中）仅约200米，直线号线米！左手市区，右手大虹桥，通勤效率直接拉满！
直线号线米，连接贯通真如、徐家汇、前滩、徐汇滨江等热点区域，上班通勤、休闲购物便捷自如。
如今的市场里，营销节奏慢慢的变快，产品创新慢慢的变少，第一眼就让人惊艳的高品质房源，更为难得。
卷上天际”的高配精装！说实在的，像金地嘉峯汇这样经过市场考验的项目，在产品打造方面“真金不怕火炼”，
采用日立中央空调、百朗双流向新风、A.O.史密斯地暖热源设备超高配置，品牌三大件撑起全屋排面。
客厅、卧室墙面均为墙布交付，电视机的背景墙为岩板交付，这两项几乎在总价350万起的项目里是看不到的；还有顶面交付射灯及隐藏灯带，使得居家的灯光更加柔和温馨！
好的设计，能极大的提升一个房子的居住体验，在这点上，作为“户型大师”的金地很有发言权！先来看看建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车高配品质三房，空间感十足！
LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了共同生活的亲属的互动性和场景感；
以及我们的建面约102㎡（C户型）三房两厅两卫，不仅保留了其小户型所有的优势，更增强了空间感和舒适度！三开间朝南，主卧、北次卧L型飘窗设计，广角视野饱览窗外景致，也能享受阳光的亲密呵护；
多出1卫，能更好满足共同生活的亲属多样化的生活需求，适应不一样人生阶段的居住需求；南向主卧套房设计，就寝区-衣帽间预留空间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具；
社区规划同样惊艳，不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了一种惬意松弛的度假式生活。
就在上个月，权威机构全国十大品质作品榜单重磅出炉。历经近2个月的综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等多环节多维度严谨初评，金地嘉汇凭借其对新精致2.0的精彩诠释在众多作品中脱颖而出，以超越常规标准的产品的质量，荣登2023年度“全国十大品质作品！
项目归家前厅、高层入户大堂等公区均使用釉面陶板，说起这个釉面陶板，还真是下了“真功夫”！这是金地对于非遗文化，匠心文化的传承！项目以宜兴陶都当地紫砂泥页岩粗犷为主、匠人3天2夜1200°C 高温立胚釉烧，让建筑焕发如珍珠般的温润质感。金地嘉峯汇售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线】
一方面，光线被格栅切割，阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品；
另一方面，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。
品质之外，还有金地嘉峯汇的高浓配套！以及躺赢未来的嘉定科创风口占位，放眼当下，是上海妥妥的配套“大赢家”！
项目占位嘉定新城科创板块，目前已汇聚了约10个国家级科研院所、约7所高校、约20000名科研人员。（信息源自：凤凰网资讯频道）并且，在项目北侧汇聚了如小红书、京东、百度、联影医疗等500强企业，总计有接近2000余家企业入住其中，形成了相当的板块效应。（信息源自：上海嘉定）
作为嘉定重点打造的样板示范区，嘉宝智慧湾（在建）是体现新城“最现代、最生态、最便利、最具活力、最具特色”的标杆项目之一，被冠以“未来城市实践区”。（信息源自：微信公众号上海发布）能预见，嘉宝智慧湾（在建）引领的嘉定科技城，将成为嘉定新一代人居高地，也将是未来10年嘉定楼市的引领者与标杆板块！
项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，各项醇熟配套都在【金地·嘉峯汇】业主的生活圈内。
：项目直线万方，盒马、星巴克也在其中，购物休闲餐饮一站搞定！板块内还有约57万方的罗宾森购物广场。
：直线万㎡商业，包括中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈等！从城市界面到配套体量，再到需要一些时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。
除了繁华商业，项目直线米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校（建设中）等优质教育资源；（政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
直线公里范围内还有中心医院、喜来登、陈家山公园等多维配套；嘉定图书馆、保利大剧院等地标，也是一脚油门就到。（特别提示：位置距离信息源自百度地图；特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）
金地嘉峯汇售楼处电话：【售楼热线】营销中心热线--售楼处地址-【热线】
利好之上再掀热销风暴！首付约105万起抢住嘉定双轨宝藏好房！年末直接上车！
